В умовах співвласності одного майна, найпоширенішим способом його передачі або продажу є договір купівлі продажу частки. Це юридичний документ, що регламентує порядок передачі частини нерухомості, бізнесу чи іншого майна від одного співвласника до іншої особи. Важливо розуміти, що така угода вимагає особливого підходу, оскільки йдеться не про цілісний об’єкт, а про частину в спільній власності, яка має свої правові обмеження.
Юридичні особливості оформлення
Згідно із законодавством України, перед укладанням договору необхідно отримати згоду інших співвласників. Якщо хтось із них не бажає скористатися переважним правом на придбання частки, лише тоді її можна продавати третій особі. Саме тому договір купівлі продажу частки вимагає не тільки нотаріального посвідчення, а й документального підтвердження того, що співвласники були належним чином повідомлені. Недотримання цієї процедури може стати підставою для визнання угоди недійсною.
Ризики для сторін та способи їх уникнення
Угода, що стосується частки, часто супроводжується конфліктами. Це може бути пов’язано як із незрозумілим розподілом частин, так і з небажанням інших співвласників бачити нового учасника в об’єкті спільного користування. Саме тому договір купівлі продажу частки має бути максимально точним у формулюваннях: треба чітко вказувати площу, розташування, право користування загальними приміщеннями (якщо йдеться про нерухомість) або вплив на бізнес (якщо частка — це корпоративні права). Помилки або пропущені деталі можуть призвести до судового спору.
Чому без юриста не обійтися
Кожен випадок індивідуальний. І хоча зразки договорів можна знайти в інтернеті, практика доводить, що типовий підхід у таких ситуаціях — прямий шлях до проблем. Професійний юрист врахує всі нюанси, проведе правову експертизу майна, перевірить, чи є інші співвласники, і допоможе пройти процес оформлення без зайвих затримок. Адже договір купівлі продажу частки — це не просто папірець, а запорука законності угоди і спокою для обох сторін.
📞 Потрібно оформити догoвір купівлі продажу частки без ризику? Телефонуйте за номером 0963110397 — наші фахівці проконсультують, підготують усі документи та супроводять вас до моменту нотаріального підписання. Не ризикуйте — зверніться до професіоналів!
