Право користування житловим приміщенням безоплатно в Україні регулюється цивільним законодавством і має чітке правове оформлення. У випадках, коли передача житла здійснюється без винагороди, варто укласти договір безоплатного користування житлом. Це гарантує правову захищеність обох сторін та виключає можливі конфлікти.
Правова природа договору
Договір безоплатного користування житлом — це двостороння угода, за якою одна сторона (власник) передає іншій стороні (користувачу) житлове приміщення для тимчасового проживання, без оплати. Це не оренда і не дарування — сторони домовляються, що користування відбувається без фінансових зобов’язань, проте з дотриманням певних умов.
Такий документ може бути укладений як між родичами, так і між сторонніми особами, і навіть між фізичною та юридичною особами (наприклад, якщо підприємство надає працівнику житло тимчасово).
Що обов’язково має містити договір?
Щоб уникнути юридичних пасток, договір має бути максимально чітким. У таблиці нижче наведено основні положення, які мають бути передбачені:
| Реквізити договору | Зміст |
|---|---|
| Дані сторін | ПІБ, серія і номер паспорта, адреса реєстрації |
| Об’єкт користування | Адреса житла, загальна площа, характеристика приміщення |
| Строк користування | Чітко визначений період, дата початку і завершення користування |
| Обов’язки користувача | Утримання житла у належному стані, недопущення перепланування |
| Обов’язки власника | Гарантії користування без перешкод, можливість перевірки стану житла |
| Порядок повернення житла | Умови, за яких приміщення підлягає поверненню |
Особливості безоплатного користування
Незважаючи на те, що плата за користування не передбачена, користувач не звільняється від відповідальності. Він зобов’язаний підтримувати житло у належному стані, не завдавати шкоди майну та повернути його у тому ж вигляді, в якому отримав. Саме тому доцільно оформити договір безоплатного користування житлом у письмовій формі, з підписами обох сторін та, бажано, нотаріальним посвідченням.
Такий договір важливий, наприклад, у випадках, коли батьки надають дітям житло для навчання в іншому місті, або коли підприємство тимчасово надає працівнику службове житло без орендної плати.
На що звернути увагу при укладенні?
Варто обов’язково передбачити:
-
умови дострокового припинення дії договору;
-
заборону на передачу житла третім особам без письмової згоди власника;
-
визначення, хто сплачує комунальні послуги (часто це покладається на користувача).
Крім того, варто додати окремий акт приймання-передачі житла, де буде зазначено технічний стан приміщення, наявність меблів, техніки тощо.
Висновок
Письмове оформлення — запорука правової стабільності для обох сторін. Договір безоплатного користування житлом дозволяє чітко зафіксувати межі прав і обов’язків, уникнути непорозумінь та убезпечити від непередбачуваних ризиків. Укладати його варто навіть між родичами.
Якщо ви хочете, щоб договір був складений грамотно та індивідуально під вашу ситуацію — звертайтеся до lawyer-kh. Ми допоможемо підготувати документ, який повністю відповідатиме вашим потребам. Телефонуйте: 0963110397.
 передає іншій стороні (користувачу)...){kind=link}